房贷计算器在线计算说明

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发布时间:2020-03-27 00:00:38

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房贷计算器说明1:每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

房贷计算器说明2:逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷计算器说明3: 房贷计算器最新房贷利率为2015年10月24日利率,2020年,2019年,2018年房贷利率尚未改变。目前商业房贷利率5年以上为4.90%,五年以下房贷利率为4.75%;公积金贷款5年以上利率为3.25%,5年以下为2.75%,而各地对首套房、二套房的房贷利率规定各不相同,今后用LPR市场化利率取代基准利率计算房贷是大势所趋。

房贷计算器说明4:房贷利率换锚,2019年8月份以来,LPR利率改革大致经历以下三个阶段:第一阶段:5年期LPR利率形成。第二阶段:4年来首次“降息”。第三阶段:存量贷款改革。2020年3月1日开始,购房者可以选择将房贷利率转换为LPR加点(加点可为负),或者转变为固定利率。中国人民银行明确存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜:转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。这一变化意味着中国近30万亿元的存量房贷将转为LPR计价。

房贷计算器说明5:LPR房贷利率计算房贷划算吗?所谓LPR利率,简单的说就是市场化利率,从2020年初情况来看,LRP利率还房贷是比基准利率还房贷划算的,但因为是市场化利率,将来也有可能LPR利率高于基准利率,那样的话房贷反而可能会多还,但总体而言差别不会太大,购房者无需过度纠结,毕竟这和数百万的房价相比,不值得一提。

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