7月最新贷款报价利率(LPR)

7月最新贷款报价利率(LPR)

发布时间:2020-02-22 01:46:50

7月20日央行发布了7月最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得注意的是,这2项数据已经连续3个月保持不变。


数据来源:中国人民银行

1、房贷利率转换倒计时40天!

2019年,央行发文关于房贷利率转换的公告,内容中明确写到:

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换,原则上明年8月31日前要完成转换。


目前,距离央行给定的原则上截止日期仅剩40天,对于想办理但尚未办转换的客户来说,要抓紧时间了!

另外,关于房贷利率转换,需要注意的是:

1、时间节点有两个,开始时间为2020年3月1日起,结束时间为2020年8月31日,目前还有40天时间。

2、转换的机会只有一次,一旦确定后,在整个合同期不得改变。

2、LPR是什么?怎么算?

贷款市场报价利率(简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

LPR怎么算?

每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。

央行最新发布的LPR,1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%,其中5年期是房贷的参考利率。5年期利率降息,将直接减少你的房贷。

至于存量房贷,之前的房贷合同,按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签,主要是改变利率基准。因为基准利率没有了,以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣,或者上浮,都会在重建的时候体现。

3、LPR对房贷有什么影响?

2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

1、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;

2、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

据了解,目前首套房贷利率普遍为LPR+80基点,首套房最新利率为5.45%,以贷款200万,周期20年,等额本息的商业贷款为例:月供为13701元,总利息为128.83万元。

关于LPR转换的问题

央行发布的公告,在2020年3月1日至8月31日之间,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

那么如何变呢?简单来说,就是乘法改加法。

转换前:房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例。以浮动15%为例,你的房贷利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%

转换后:房贷利率=LPR利率+加点。以加点0.8为例,你的房贷利率就是4.65%+0.8%=5.45%

素材来源:部分内容摘自中国人民银行

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